全面开征房地产税离我们还有多远？

　　楼市追踪

　　来源：新京报

　　限购已经首先限制住市场买卖，或暗示着中央已经做好布局，即便房地产税一下推出，市场也激不起多大反应，然后慢慢放开限购，房地产税自会替代限购。

　　中共中央政治局4月25日召开会议，习总书记主持会议并提到：要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

　　那么，什么是“长效机制”？限购显然难言长效，因为限购政策属于短期限制人的进入的应急处置。所谓“长效机制”需要符合当前的市场化，市场的特征是以价格来调控，而价格调控自然离不开税率这一调控机制。如此一来，便不免又提到了房产税。

　　4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，银监会党委书记、主席郭树清在会上表示：房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3，目前银行业的总贷款在110万亿左右，房地产相关贷款规模在36万亿。即使这样，大量资金还在源源不断流向房地产、丝毫没有减弱迹象。

　　这说明了什么？说明我国的杠杆已经多从政府或企业转到居民手里，有利因素是宏观来看，杠杆由民众背负要比政府或者企业来背负好得多，杠杆分散对金融的威胁就小。不利因素是不利内需提振，居民杠杆加大，居民就拿不出钱去消费，企业的产品难以卖掉。目前的关键是，实体经济不振要提振内需，提振内需就要用市场化手段使房地产价格合理回归。

　　当下，房地产贷款体量这么大，总理强调要对实体企业减少3800亿税收，用减税方式来减小实体经济负担，如果不从房地产头上来收税，加之一些去库存的地方政府已经停止供地，政府要花钱的地方多，那么又从哪里找钱来填补地方政府的财政空缺？

　　有人质疑：房地产杠杆使居民没有消费能力，现在又来收税，那居民岂不更失去消费能力？其实，这就要求房地产收税需要根据受益原则实行差别税收，对多套房施行重税，如此一来，房地产投机者多会抛售，使市场逐渐回归刚需，房价也会依需进行相应调整。如果任凭房地产绑架人们的生活，国家经济结构不能改善，我们永远生活在房地产泡沫的幻觉中，消费能力永远难以提高。

还有一个值得注意的信息是去库存战略。库存小的一二线城市限购，但资金一定会流向不去库存的地方，现在库存大的三四线城市已经停止供地，甚至一些三四线城市也出现限购，说明房地产去库存已近尾声，这个时候出台房地产税是最佳“窗口期”，不排除以突然的形式出现在人们面前。如今，限购已经首先限制住市场买卖，或暗示着中央已经做好布局，即便房地产税一下推出，市场也激不起多大反应，然后慢慢放开限购，等市场回暖，房地产税自会替代限购。