2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》),调整住房转让环节营业税。 其中此次《意见》对于交易环节的税费征收更加严格,规定将营业税征收2年时限延长至5年:从2006年6月1日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。营业税征收时限的延长,对二手房市场的影响是非常大的。 为此,搜房网与链家地产就新营业税问题联合进行了网络调查,而调查结果显示的数据也反应了目前二手房市场上供需双方心理发生了三点变化:四成业主考虑“由售转租”。调查结果显示:在回答“如果你是房产出售者,并且房产购买时间在2年以外5年以内,政策出台前也有出售意愿,你现在会做何选择?”的问题时,39.7%的业主选择了暂缓出售,转而出租。“链家地产”市场总监金育松认为,营业税征收时限的延长,使得一部分房产出售者的成本增加,出售意愿降低,为了规避营业税,因此转而把房产出租。这也从房源登记量上得到了印证。据“链家地产”市场统计资料显示:5月31日房源登记量比30日下降了13%,而新政颁
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