在珠三角一些城市里,不少居民都有多处房产,房屋收入已成为居民的重要的收入来源。对广大收租一族而言,如何合法地进行节税成为他们关注的话题,为此,本报记者就一些典型的案例采访了著名税务策划专家、中国策划学院副院长朱耿洲博士。 【案例】2002年3月,陈先生将自家居住用以外的4间房子租给他人,租期9个月。主管地方税务机关根据陈先生的房屋出租收入减去应纳的营业税、房产税及其他相关费用后,核定陈先生每月应纳税所得额为4800元,每月应纳个人所得税480元。陈先生于4月7日前向当地税务机关缴纳了其第一个月的个人所得税。 但是,没过几天,陈先生发现由于房子年久失修,好几处都存在漏水、墙壁裂纹等情况。经维修人员检查,此房要想长久居住,必须进行全面维修,维修费用精略计算大概需要5800元。陈先生考虑到目前房子已被租出,既然暂时不影响居住,就等到合同到期后再找维修队进行维修,到时正好用租金收入支付修理费。陈先生的这种想法是个好主意吗? 朱博士点评,根据《个人所得税法》的规定,个人房产租赁所得适用20%的比例税率。每次租赁收入不超过4000元的,减除费用800元;4000
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