一、关于物业管理单位征税问题 对物业管理单位征收营业税,仍按闽地税政一[1997]8号文执行。并:我市实际补充如下 (一)对物业管理单位向往户一次性收取的房屋维修基金井设置专户的,暂不征收营业税。但随同房租分期收取的房屋维修基金应并入计业额计征营业税。 (二)物业管理单位收取的房屋装修保证金暂不征收营业税,但其产代管利息收入以及确认为不予退还的保证金应并入计税营业额计征税。 (三)物业管理单位向住户一次性收取的“二次装修垃圾清运费”(又土头费”),然后统一支付给垃圾洁运单位的,暂不征收营业税,待二次圣完成后,凭清运单位开具的正式发票进行清算,就结余部分合并征收。 (四)物业管理单位支付的保安费。卫生管理费。绿化费用等费用性支不得从计税营业额中扣除。 二、关于以资金进行投资、联营、合作经营征税问题 对单位与个人以资金进行投资。联营,合作经营,若参与双方的利润己并共担风险的,不征营业税,但对于取得固定收入并不承担风险的,区为贷款业务,对其取得的固定收入,不论财务上如何处理,一律从3年元月
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