（一）项目融资文件

1．基本文件

项目贷款人和他们的律师不仅认真起草贷款和担保文件，还会认真对待物权凭证，以及贷款人与项目发起人或其他有关方签署的合同。这些文件很可能在申请融资前就存在，它们是项目的基础。

在检查基本文件时，贷款人会特别注意：消极保证条款将影响项目资产和现金流量，而项目资产和现金流量是贷款的担保和还款来源；建设和销售合同很可能包含限制转让的条款；建设或运营合同要求由承包商或运营公司投保，其后果是项目发起人将不能把保险或保险权益作为担保或将其他直接收益提供给贷款人；等等。

2．项目文件

以下是可能涉及的项目文件：

（1）各项政府特许、批准文件。

（2）关于土地有权（包括获得必要的地表和浅海的所有权）的文件。

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