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应纳土地增值税税额的计算


　


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2020/9/19 21:48:00   

土地增值税以转让房地产的增值额为税基，依据超率累进税率，计算应纳税额。计算的基本原理和方法是：首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额，求得增值额；再以增值额同扣除项目相比，其比值即为土地增值率；然后，根据土地增值率的高低确定适用税率，用增值额和适用税率相乘，求得应纳税额。

一、转让土地使用权和出售新建房及配套设施应纳税额的计算方法

基本计算公式如下：

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

增值额=收入额-扣除项目金额

增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

根据增值率不同，土地增值税计算公式如下：


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