财富精英们如今对不动产投资已有明显的转向。

　　近日，一份由高和资本发布的《2013不动产投资情况市场调研报告》显示，随着房地产调控的不断加码，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，42%的投资者开始涉足并配置房地产信托或者房地产基金等证券化产品，95%的人在一线城市和核心二线城市选择投资标的。

　　据悉，此份《2013不动产投资情况市场调研报告》跨越北京、上海、郑州、成都、沈阳五个城市，虽仅由单薄的81位一线销售员完成，在统计学的世界中并非是很大的样本，但沉甸甸的是，2010年北京写字楼市场的销售总额400亿元，其中50%由他们完成，然而更有分量的，是由此份问卷折射出的国内财富精英们对不动产投资新的趋势。

　　受房地产调控影响，住宅去投资化的趋势愈发明朗，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，而在目前商办物业投资市场中，北方客户仍居多，但过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然发生改变，理财型资本异军突起，成为市场的核心支撑力量。

　　此外，投资者在投资决策时更加理性，在实际的商办物业投资客户眼中，投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。当投资者详细推算投资回报率时，证券化产品与实物商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。

　　而在不动产的投资区域上，95%的投资客户不约而同的优先考虑一线城市的投资机会，此外，部分二线城市也存在一些结构性的机会。高和资本相关人士表示：“人流和资金流越密集的地方投资越安全”。

　　对于未来楼市走势，有87.65%的投资者看涨京沪写字楼价格；有85.19%的投资者看涨京沪商铺的价格；有59.26%的投资者看涨京沪的住宅价格，30.86%的投资者看平京沪住宅价格。

　　或许并不如巴菲特对中国楼市定义的：“这是一场全民狂欢式的豪赌盛宴。”内地的财富精英们已经很明白如何打理自己的钱袋，正如高和资本董事长苏鑫所形容，哪些钱是“母鸡钱”，它需要不断的生蛋，不断增值，更多的追求高收益；哪些钱是“鸡蛋钱”，它需要安全和保值。

　　“最近我们在山西完成连续第三年的民间资本调研，发现山西民间资本正在向基金等资本证券化的方向进化。”苏鑫说。他进一步表示，“尽管进化的速度也许有些缓慢。但与鄂尔多斯等新兴民间资本不同，山西民间资本显然更易于接受资本证券化的概念，将钱交给更专业的人士进行投资。”

　　据悉，在今年年初，来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地，伴随资本证券化成熟稳健的发展，财富精英们对“金钱游戏”将更加运筹帷幄。