你的物业是否增值？本月初清远市国土资源局公布并实施市区城镇国有土地基准地价更新成果，“清远市区基准地价查询系统”也正式对外开放。市民只需登录该系统，即可查询基准地价，评估物业价值情况。

    ●南方日报记者 陈步上

    如何查基准地价？

    据悉，本次基准地价更新成果的最大亮点也是最大成果之一是：充分结合互联网等信息化技术，对全社会公开基准地价级别价、区片价和路线价，实现随时随地通过互联网公开查询，做到便民利民。市民只需登录清远市国土资源局官方网站（http：//www.qylr.gov.cn/）进入“清远市区基准地价查询系统”，便可通过输入地址、图上查找、建筑物、道路定位等多种方式查询到商业、住宅、工业的基准地价。

    基准地价为资产评估提供参考

    据清远市国土局相关人士介绍，基准地价查询系统也可为国土资源管理部门自动计算土地市场参考价格，同时为各个行业及市民的资产评估、了解区位地价、转让土地等提供参考。

    此次公布更新的基准地价水平较原基准地价有所增加，其中商业类用地的基准地价增幅81%―135%，住宅用地增幅46%―105%之间，工业用地增幅39%―59%。调整后的一级的商业、住宅和工业三类用地的基准地价（级别均价）依次为：4920元/平方米、1500元/平方米、690元/平方米。

    资深地产人士赵千河分析，对于普通市民来说，基准地价的上涨，意味着他们购买的房屋，物业的价值将增加。但房价最终由市场决定，基准地价只是作为其中重要参考。

    更新后基准地价反映

    最新土地市场情况

    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

    基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

    清远市曾于2002年、2010年开展了两轮基准地价更新工作，上一轮基准地价是2010年6月17日公布的，但原有的地价水平不能反映最新市场情况。按照相关规定，基准地价一般两到三年更新一次。此次更新后的基准地价，将为市政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋提供科学依据，为社会中介机构评估宗地价格提供参考依据，为企业投资、银行放贷等决策提供较客观真实的市场价格，有利于清远国民经济健康、持续增长。