房价涨,百姓苦。 连房产大佬也坐不住。 王石近日在北京表示举双脚赞成国家限制房价。 潘石屹在大洋彼岸也表示要推出房产税抑制房价。 潘石屹说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。” 如果对这人征收房产税,那他手里揣着的100套房子,就不是金蛋,而是烫手山芋了。 那么问题来了,北京这种手里有100套房的人究竟有多少?全国到底有多少? 也就是说,中国的房屋空置率究竟有多高? 几个月之前,朱镕基的儿子朱云来说过这个问题: 我们现在光在建的住宅就有五六十亿平米,按照人均30平米,至少能住2亿人。 这还仅仅是指在建的,还有存量的呢。 朱云来说: 2010年有一次人口普查,发现20%的人均住房面积是60平方,80%是人均25平方,这部分20%的人比全国人均住房面积多出30平米,算是投资吧,这部分存量投资住房进入市场的话,大约也有60亿平米。 所以朱云来得出的结论是: 现在差不多有120亿平米,可以住4亿人,你说这个房地产还能搞吗? 当然,朱云来说的是“大”数据,大而化之的数据。 更靠谱的,或者说基于更可靠统计方法下的中国房屋空置率数据,到目前为止还是没有。 尽管如此,还是有一些研究机构试图摸清事实真相。 中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。 腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。 其实,房子是让人住的,调查房子还得先从调查人入手。 2012年北京市公安局曾经有一个数据,大体是北京有380多万住户联系不到,当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子,仍然成谜。 于是有人就开始解读说: 北京空置房高达381.2万户,什么概念?假设一户平均住2人,就能装下700多万人口,如是三口之家,就能容下1000万人。 不过,住户联系不到——这些住房都在北京有房——这些房子都是空置的,这种一厢情愿的神逻辑也是够可以的。 实际上,要摸清中国住房的空置率,难度非常之大。 小夫妇装修完房子之后,把它晾个一年半载散散味道,这算空置吗? 这片老旧小区要改造了,居民先暂时迁居到别的地方,等改造好了再回来,这些被改造的房子算空置吗? 类似的疑问还有很多很多。 据说国际上的通行标准是想租租不出去,想卖也卖不掉,这样的房子才算空置房子。 这种标准哥觉得更是靠不住了。如何定义租不出去,卖不掉呢,哪个房东会说自己的房子租不出去,卖不掉呢。 另外一个问题是,发达国家城镇化率接近百分之八九十,生育率也极低,房地产市场基本就是个二手市场,存量市场,统计起来很方便。 中国呢,城镇化正在进行之中,虽说人口拐点快到了,但人口还在增长,新房子在不断地盖,这就给统计空置房子又增加了一道难题。 所以说,要统计中国的房屋空置率,基本是无解。 |
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