????2010年楼市调控已经告一段落。如果以房价作为衡量楼市调控标准的话，那么毫无疑问，2010年中国的楼市调控并不算成功。据国家统计局公布的最新数据显示，11月份，全国多数城市房屋价格继续上涨，而且二三线城市涨幅出现增大的趋势。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，环比价格已是连续三个月上涨。在号称史上最严厉的楼市调控下，全国房价仍然在稳步上升中。当限购令、加息、三套房停贷等调控政策仍然不能撼动房价的时候，人们把目光重新集中到了房产税上面。

????据坊间传说，房产税将会首先在上海和重庆两个城市试点。一时间，房产税将要征收的消息扑面而来，开发商开始提心吊胆，购房者无不侧目观望。但是房产税真的能入传说中的那么神奇么？它真的能遏制住房价的上涨么？

????介于此，我们首先得明白房产税是什么？

????房产税，俗称房屋税，是国家以房屋为征税对象，向房产产权所有人征收的一种税收。其实也可以这么理解，房产税可以说是房屋持有税，通俗意义上理解，就是如果你有多少个房子，就得征收多少的税收。

????从字面上理解，如果一个人持有1套房子，那就得交1套房子的税；持有2套，那就得交2套的税……以此类推。按照这种推算，房产税必将导致房屋持有者的成本累加，势必将有效地打击到某些炒房客，遏制投资、投机行为。不过真能如理想中那样实现么？

????房产税真的能够打击炒房么？

????炒房者进入房地产追求的就是房产带来的高额回报，往往一套普通的房子一经转手就可以进账几万块钱。想要把这部分人群驱逐出房地产市场，关键在于使房产的投资效益变薄甚或变无。如果投资其他产品赚得的钱比购买房子要来的多，那么这部分人不用驱赶，自然也会消失。而房产税能否起到这样的作用呢？

????据相关媒体报道，上海房产税的征收方案已经上报至财政部，税率可能在千分之五到千分之八之间。如果上海的这个税点的话，记者初步算了一下，一套100万的房子，其需缴纳的税收在5000元-8000元之间。按照11月份全国楼市的涨幅来看，一套100万的房子，一年以后获得的利润高达7.7万。所以如果房价仍然保持这种增长趋势的话，对于炒房者来说，房产税并不是不能承受。

????房产税如何才能防止被转嫁？

????房产税，毫无疑问是对房屋持有者承受的税种。也就是说，在房子的二次交易中，对房东征收的税。不过，根据以往的经验，房产税有可能在交易中被转嫁给购买者。

????近几年，我们在房地产调控过程中，频频使用税收工作，比如提高二手房转售环节的营业税、契税、所得税等，但在由于目前所处的市场属于卖方市场，卖方更加强势，很容易就把这些多出来的税收转嫁到买家头上。

????房产税的初衷是打击炒房、遏制房价上涨。不过在房价持续上涨的市场环境中，卖方往往不得不接受这种条件，其结果就是，房产税有可能会增加买方负担，往往最总推高了房价，而非遏制房价上涨。

????假如房产税不给力怎么办？

????自被媒体曝光开始，房产税就一直被当成楼市调控的“终极武器”。仿佛房产税只要一征收，炒房者就会全部抛售，房价就会一路下跌。经过各式各样的以讹传讹，房产税已经被神化到一定程度了，很多购房者可以说是热切期盼房产税降临。但是，假如房产税并不如我们想象中的那么给力，楼市调控的最后一道关卡也宣告失守，那会出现怎么样状况呢？楼市暴涨？投资客蜂拥而至？

????从近阶段的各大业内人士分析来看，房产税起到的作用并不如我们幻想中的那么强势。“对房产税的长期效果不可抱持过于乐观的态度。如果认为房产税一出定乾坤，就过于天真、过于乐观了。”著名房产评论员叶檀就表示要理性看待房产税。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林也认为，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。想必期望越高失望也会越大。