????重点清查有无挪用于炒股、建房等其它经营行为

????商品房的物业维修基金(即大修基金)到底该“怎么收、怎么管、怎么用”，重庆即将为购房者拿出一本“明白账”。昨日，市审计局发布消息称，本月起对主城九区商品房物业维修基金展开专项审计。据悉，这是我市对商品房物业维修基金展开的首次审计。

????摸清全市总体规模

????市审计局官员表示，此次专项审计调查今年2月正式展开，预计4月底结束。主要调查2006~2007年度、主城九区的商品房物业维修基金归集、管理和使用情况。目的是促进加强商品房物业维修基金的监督管理，维护社会公众资金安全。据介绍，调查包括主城商品房维修基金归集的总体规模；开发商在代收代缴后，是否及时缴纳商品房物业维修基金等。据悉，调查报告出炉后，将为我市如何加强管理商品房物业维修基金，提出切实可行的建议。同时，购房者交了商品房物业维修基金后，资金是“怎么收、怎么管、怎么用”的，都将有本明白账。

????重查挪资炒股建房

????来自市审计局的消息说，此次启动的专项调查，涉及开发商、房管部门和物管。

????除了总体规模，还将重点审计：房地产开发商及资金管理部门，有无违规占用、出借行为；有无挪用商品房物业维修资金用于炒股、建房等其他经营行为；商品房物业维修基金是否专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；物业公司等单位申报物业维修项目，是否真实；维修资金使用有无虚报套取或损失浪费等。

????背景

????开发商挪用大修基金曾是公开的秘密

????据媒体去年3·15期间报道，重庆市物业管理覆盖面积已达到1.3亿多平方米，按此推算，重庆市大修基金归集数量应接近100亿元的规模，但目前重庆全市归集的大修基金仅6亿多元，而欠缴的大修基金总额高达90多亿元。有95%的大修基金欠帐，未归集、被挪用甚至是不翼而飞。

????有知情人士称，开发商打政策“擦边球”，挪用业主大修基金已是业内“公开的秘密”，而相关法律法规滞后和有关部门监管无力，则是造成此种现状的深层次原因。

????南岸的某花园1.3亿大修基金至媒体见报时仍下落不明。一业委会成员告诉记者，开发商在售房之初，为了尽快卖掉房子，没有缴大修基金的也给办了房产证，这又给大修基金的追讨增加了难度。

????(记者 孙黎明 实习生 刘渝畅 邓叶娟)