本报特约撰稿人 盛立中

　　前些天，本报驻墨西哥记者刚刚去墨西哥的银行缴纳了房地产税。他们在墨西哥城的住房一共有两套，每套大概145平米，位于墨西哥城的南部，是早些时候的富人居住区。每年年初，他们都要按照法律规定去银行缴纳大约6000比索的地产税（约合人民币4417元）。缴税的方式很灵活，可以月付、季付甚至双月付，当然，年初一次性缴清的话会比较便宜。

　　20日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，今后一个时期将重点推进房地产税改革。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，房地产税在我国的开征已成定局。那么，国外在征收房地产税方面有哪些做法值得我们借鉴呢？

　　西方国家的征税方式

　　在美国，政府一般按1％到3％的税率征收房地产税（美国各州的征收率不尽相同），税基是房地产评估值的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，在征收个人所得税时有优惠，比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出租房屋的业主在房屋提取折旧上给予政策优惠，相应减少了出租人获得的净收入。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收，等等。

　　法国的房地产税的征税根据是土地的出租价值，包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。

　　荷兰的房地产税征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租，尤其是鼓励低收入者出租房屋。

　　加拿大以土地和房屋的评估总值的0.5～15%，根据业主的不同情况征收，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，而房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人还以高税率征收。

　　房价有可能大降4成

　　目前，在我国的房地产开发、销售过程中，仅涉及到的收税项目就有十余种。其它收费就更是多达上百种。在这种情况下，想让房价降下来简直是一种奢望。

　　现行的土地出让金实行一次性缴清的办法，如果此次改革将其改成以房地产税的形式按年分期支付，随着开发成本的降低，房价肯定会有大幅度下降。据分析，如果涉及地价和相关税费分70年交，考虑到需求提高等其他因素，房地产税开征后房价也会有40％以上的降幅。

　　考虑到我国的实际情况，有人建议，目前阶段最好对第一套自有住房实施免税政策；也有人建议对夫妻双方各拥有一套住房的情况在税收上也应享受优惠待遇。像这类情况在即将出台的房地产税征收办法中肯定将会有所体现。房地产税开征后的若干年内，对人们现已取得的房地产也会采取一些过渡措施。比如说对新房和旧房采取不同的税率标准。我国房地产税的税率有可能在0.5％到3％之间。

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