建议开征空置税引争论

　　如此高的空置率带来一系列社会问题，引起业界对海南楼市的担忧，在不久前结束的海南省两会上，部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税。

　　然而提议刚发声，就招来外界争论。首要的问题是，怎样认定房屋是空置的呢？

　　“晚上没有点灯的房子属于空置房？白天没挂衣服的就是空置房？”采访中，三亚市凤凰水城的住户张红表示出自己的疑问。

　　张红表示，大部分空置房的业主都是外地人，他们来海南度假的时间是不确定的，多则几个月，少则几天。按道理，他们在海南居住期间是不能征收空置税的，这个时间是自由申报呢，还是一刀切呢？如果自由申报，谁来核实真实性？如果一刀切，岂不是伤害了公平原则？

　　赞成收空置税者认为：“收空置税能让更多的炒房者把手里的房子以合理的价格转卖给刚需人群，从这个意义上说，在合适的时机征收空置税能够起到平稳市场的作用。”

　　反方则表示：“对于海南这样一个主打旅游概念的省份来说，空置税的提法并不合适，至少在现阶段是没有必要的。”

　　“不论空置税征收与否，海南房地产亟待理性开发和定位。”面对各种声音，三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，海南商品住房空置率过高，不是房地产活跃的表现，应想方设法改变以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其它地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。

　　“同时，还应由政府主导，在税收、规范管理等方面给予优惠政策，以物业管理企业为主体，充分与空置房屋业主协商，以商住小区为单位，采取‘高、中、低档家庭旅馆’、‘产权式物业经营’等多种经营方式，实现空置房屋的充分利用。”刘树国建议说。（本报三亚3月27日电 记者 吴雪君 赖志凯）





　　房屋空置税，即针对空置房征收的税款，属于财产税的一种。在法国，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。如果业主拒不交税，税务部门有权实施经济处罚；如果业主拒不接受处罚，将遭到司法起诉。荷兰法律允许他人无偿入住闲置一年以上的空房，如果业主要“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。

(来源:工人日报)

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