营业税“2改5”后续：全额或差额征收未明朗

“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”这一楼市调控政策出现后，立刻引发了二手房市场的关注。“最新的政策中只提到了营业税免征时限的延长，对营业税的征收标准并未提及，这是一个非常有意思的地方。”有关人士表示，到底是差额征收还是全额征收也成为了不少二手房房东的关注焦点。记者昨天从相关业内人士了解到，具体征收标准月底前将明朗。

　　9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。然而，由于最新的这项政策中只提到了营业税的免征时限的变化，对于营业税到底如何征收，依据什么标准，新政中并未完全提及，因此，业内一直对这项政策充满了猜测。

　　以目前上海楼市住宅成交平均单套总价126万/套为例，假设两年前购置成本是70万，如果按照目前的差额计算的话，营业税征收时限改为5年后，交易成本营业税一项为3.1万，相当于房屋总价的2.5%。而如果是全额征收的话，营业税则为6.9万元，两者相差一倍多

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