房地产开发经营活动存在自建和外包两种组织方式。对于自建的开发经营项目，应当参照建筑企业进行成本核算，以下所称房地产企业产品成本核算仅针对外包的组织方式规范相关成本核算。

房地产企业的任何一项开发建设费用都是为特定的开发项目发生的，都有其物质承担者。由于各种土地和房屋的具体用途不同，开发建设的具体内容也不相同，每一个开发项目都是按特定的设计图纸开发建设的，因此，具有单件性的特点。房地产开发建设的单件性特点，决定了成本核算对象应是具有独立的设计文件、可以独立地组织施工的开发建设项目。在上述原则基础上，产品成本核算对象主要表现形式有以下几种：

一、以整个开发项目为成本核算对象

对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同项目开发周期一致。

二、以开发期数为成本核算对象

对于开发规模较大、开发周期较长、分期开发的房地产项目，可以按开发期数为成本核算对象，特点是成本核算对象的多样性，成本费用需要归集和分配。

三、以开发产品形态为成本核算对象