资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。

资产评估中的假设可以从不同的角度分类。其中，按照假设设定的条件内容分类，评估假设可以划分为情景假设、市场条件假设、评估对象使用方式及状态假设和其他条件假设。另外，按照假设评估基准日时的真实性情况划分，评估假设又可以被划分为真实性假设、非真实性条件假设和特别假设（表1-11）。