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收益法,是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值,来判断资产价值的各种评估方法的总称。
它服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。用数学式概括为:
该评估技术思路认为,任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报,即收益额。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段,把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值,容易被资产业务各方所接受。所以,从理论上讲,收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。当然,运用收益法评估尚需要满足一些基本条件。<
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