北京10月起物业服务标准将由第三方进行评估
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物业费标准怎么定？以后不再由开发商或物业公司单方说了算。北京市2010年将在国内率先引入第三方物业评估监理机制，对物业项目交接验收、物业费和物业服务质量等进行评估。7月8日，市住房城乡建设委正式发布《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，该办法10月1日实施。 “今后，北京市小区物业费将由第三方机构进行测算后确定。”市住房城乡建设委有关负责人介绍，开发商在销售房屋前，须从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中随机抽取物业服务评估监理机构，对社区物业服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。 这意味着，北京市物业价格形成机制发生了彻底变革。困扰小区业主和物业公司的合理收费问题开始有了较好的解决机制，小区的物业费由开发商确定后就基本“一成不变”的状况将得到改变。业主、物业公司任何一方希望调整物业费，或者双方发生争议时，可以请第三方监理来“公断”。 物业费标准怎么定？以后不再由开发商或物业公司单方说了算。北京市2010年将在国内率先引入第三方物业评估监理机制，对物业项目交接验收、物业费和物业服务质量等进行评估。7月8日，市住房城乡建设委正式发布《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，该办法10月1日实施。 “今后，北京市小区物业费将由第三方机构进行测算后确定。”市住房城乡建设委有关负责人介绍，开发商在销售房屋前，须从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中随机抽取物业服务评估监理机构，对社区物业服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。 这意味着，北京市物业价格形成机制发生了彻底变革。困扰小区业主和物业公司的合理收费问题开始有了较好的解决机制，小区的物业费由开发商确定后就基本“一成不变”的状况将得到改变。业主、物业公司任何一方希望调整物业费，或者双方发生争议时，可以请第三方监理来“公断”。 北京市住房城乡建设委副主任张农科表示，目前北京市物业服务市场已相对成熟，引入和培育独立的第三方物业服务评估监理机构，对厘清政府行政边界，解决物业服务矛盾纠纷，规范物业服务市场主体行为有积极意义。 根据该办法，物业服务评估监理业务范围，主要分为物业项目交接查验、物业服务费用评估、物业服务质量评估三方面。物业服务评估监理机构作为独立第三方机构，将统一接受委托，统一出具评估报告，并对委托人负责。今后，市住房城乡建设委将定期公布备案的第三方评估监理机构名单，接受社会监督，以保证其具有社会公信力。 为了规范物业服务第三方评估监理，市住房城乡建设委还制定了《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》和《北京市物业服务质量评估规范(试行)》，以配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行。 该办法在起草制定过程中多次召开业主代表、企业代表和社会专家座谈会，并通过网上公示，吸纳社会各方意见，还对保障性住房项目开展了物业交接查验试点。(窦红梅) |