近日，建行上调首套房贷款利率，另有媒体报道称，中国房地产协会一匿名高层人士透露，银监会以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”，导致部分银行暂停商用物业贷款。记者采访广州部分银行、按揭公司和地产商发现，广州各大银行并没有暂停商用物业贷款，但部分银行把商用物业贷款的年限从原来的最长10年缩短至5年，贷款利率最高上浮50%。

　　江西七银行暂停商用物业贷款

　　据悉，受下半年银行进一步收紧贷款额度影响，加上商用物业市场不断升温，银行开始收紧商用物业贷款。

　　8月初，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。

　　随后，江西南昌便出现了中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款的情况。

　　9月份，中国房地产协会一匿名高层人士更透露，银监会以以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”，导致部分银行暂停商用物业贷款。

　　广州部分银行缩短贷款年限

　　记者调查发现，广州暂未出现商业银行停止商用物业贷款的情况，但贷款条件却在不断收紧。“我们旗下几个商用物业项目由建设银行办理案件贷款，近期贷款年限都从原来的最长10年降到最长5年。”广州某商业地产开发商相关负责人表示，银行对商用物业的贷款申请审批的确越来越严。另一家商业地产开发商营销负责人吴先生也表示，公司旗下的商场项目，现在能申请到的贷款年限最长为5年、8年、10年不等。“不同银行给到的贷款最长年限不同，但像建设银行等好几家银行都缩短了商用物业贷款的最长年限，可能是担心贷款的风险。”

　　二手物业贷款更难

　　记者也发现，目前广州一手商用物业贷款还是相对有保证的。保利旗下多个写字楼项目目前都能申请到交易额五成10年期的贷款，贷款利率上浮10%-20%；富力旗下写字楼项目也能申请到交易额五成10年期的贷款，贷款利率上浮15%-30%。

　　不过，二手商用物业贷款则相对困难。美联物业工商铺副总监林泊山表示，今年7月以来，很多个人办理的二手商用物业都批不下来，主要原因是银行收紧了贷款额度，与银行签了协议的开发商的二手商用物业还能申请到贷款，没有担保协议的个人二手物业就很难获批了。

　　一按揭公司黄先生则表示，因为二手商用物业的评估价和实际成交价相差很远，银行即使愿意批出贷款，但也只是按评估价来定贷款额，所以买家申请到的贷款额很低，远低于五成。“所以现在很多商用物业二手交易，都是先一次性付款买入后再申请商用物业抵押贷款。”