发票中大奖才让业主较真 地税将清查全市物业公司
        业主：交了物业费却只给开“白条”
        “我3月份交了物业费和车位费，物业公司说是发票用完了，只给开了张三联据。”5月26日，家住皇姑区的张女士说，她所在的小区物业费并不贵，每平方米0.8元，一年一缴费，再加上小区停车费，每年3月都会准时交给物业2000多元。“前几天我又找到物业，让他们给开发票，这都两个多月了发票还没开出来。”
        张女士说，小区物业的工作人员当天开不出来发票，可后来再去开，物业工作人员还是找各种理由推托。
        与张女士遇到的情况相似，物业公司不给业主开发票的现象在沈城并不少见。
        随后，记者调查了沈阳10余个小区，发现这些小区的物业管理公司在收取物业费时，均是开具收据，或者干脆是一张盖有公章的“白条”。几乎没有物业公司主动给业主提供发票，即使有业主索要发票，物业公司往往以“暂时没有”、“收据上有公章，不会出问题”、“财务不在，等几天再说吧”等进行推托。
        物业：不报销，收据发票一个样
        对于为何不开发票，在铁西一家物业公司负责收费的财务会计李小姐说，他们是一家房地产开发公司的下属部门，所收取的物业服务费都要交到公司，公司只开一张总发票，如果每个住户都要发票，他们物业公司就很难做到。
        “即便开了发票，业主也不会拿着发票去报销，收据发票一个样。”在物业公司工作8年的吴先生表示，很少有物业公司在收费时主动给业主开具发票，主动索要发票的业主也不多，遇到要发票的业主，物业公司也会开具发票。但现在物业发票也参加摇奖后，索要发票的业主的确多了不少，这也给物业公司带来不小的工作量。
        记者在采访中了解到，物业管理收费开收据已是行业惯例。
        沈阳一家物业公司的王经理表示，开收据不仅是沈阳才这样做，全国都一样。他同时表示：“这么做主要是为了防止部分工作人员乱使用发票，或是减少开错发票的几率，公司一般只给各小区业主提供收费清单，不直接开具税务发票。而且，小区业主一般都不会要求开发票，如果业主需要开发票，可联系小区物业管理处或直接到总公司办理。”
        揭秘：少开千张发票“省”5.6万
        事实上，真的如物业公司所言吗？一位业内人士指出，物业不给业主开发票最主要的原因是为了避税。沈阳不少小区，一户居民一年的物业费在1000元左右，而新建的小区物业费则更高，每平方米从2元到4元不等，这么算下来每年物业费就要两三千元。
        物业公司目前涉及到的税目主要是营业税和企业所得税，营业税的税率为5%，再加上城市维护建设费(营业税的7%)、教育费(营业税的3%)、地方教育费(营业税的2%)等附加的税种，综合税率在5.6%。也就是说，物业开出一张1000元的发票，就要交纳56元税款，这还没有计算物业公司利润所缴纳25%的企业所得税。如果一个小区能够容纳1000户居民，那么物业费就应缴纳5.6万元税款。
        这还不包括停车费等其他项目应交的税款。现在沈阳不少小区的物业公司都将小区内的公共区域画上地上停车位，以每月100—300元的价格租给业主，所收的费用也都纳入物业管理，但业主交费后，得到的同样也是一张三联据或是“白条”。以一个小区200个停车位计算，每年交费1200元，一年下来也有24万元的收入。
        行动：地税将清查全市物业公司
        辽宁明格律师事务所的范治斌律师表示，物业公司收取物业费等费用时，都必须依法向业主开具正式发票。即使业主没有主动索要发票，物业公司也不能以此为理由，以收据代替发票提供给业主。
        沈阳市地税部门有关工作人员表示，在交物业费时，业主应积极向物业管理公司索要发票，其中也包括停车收费的发票。如果物业公司未能开具正式发票，业主可拨打热线电话12366向税务部门举报。税务部门将对物业公司进行相应处罚，最高可处以1万元的罚款。
        记者在民心网市民诉求中心税务专栏看到，物业公司拒开发票问题已成投诉热点。而针对这一问题，沈阳地税部门将对全市物业公司的发票开具情况进行专项检查。
        据了解，此次清理物管企业主要包括：清理检查是否办理税务登记，是否办理发票领购簿；清理检查收取的物业管理费是否征税，收取物业管理费是否使用发票；以及清理检查收取的除物业管理费以外的收费是否纳税，是否使用发票。本报记者 高薇