楼市的冬天还未离去，2012年的房地产市场下半场是“悲”是“喜”？史上最严厉的房地产调控接下来是“紧”是“松”？最受关注的房价“往上”还是“往下”？高端物业的投资潜力究竟有多大……《2012中国高端物业气象报告》告诉你答案！

　　5月19日下午，由侨鑫地产主办的第三届《中国高端物业气象报告》论坛正式拉开帷幕，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授，北京科技大学教授、博士生导师赵晓，原凤凰卫视著名主持人、《冬吴相对论》掌门人梁冬，哲学硕士、《21世纪商业评论》主编吴伯凡，中国著名地产策划人、北京时间传媒董事长蔡照明等来自金融、房地产、建筑等方面的顶尖专家、学者汇集一堂，剖析中国高端物业气象，解码房地产行业的现在与未来。

　　日前，国务院总理温家宝提出“把稳增长放在更加重要的位置”，因此有不少业内人士认为，房地产调控的严厉态度将有所软化。在4月初，温家宝总理曾表示要“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”。5月19日下午，温总理在武汉主持六省座谈会中表示，“稳定房地产市场调控政策”，“采取有效措施增加普通商品房供给”。预计受此鼓舞，地方政府与中央政府在楼市调控上的博弈可能更为激烈。

　　●谈调控

　　政策底部已经显现

　　董藩在论坛上表示，就中央的房地产调控而言，实际调控政策的底部已经出现，没法再出台更严厉的政策。“限购就像我到商场买衣服，不卖！因为你身上穿着一套衣服。所以你要把衣服脱掉，然后还要到你家里调查你衣柜里有没有衣服，确认没有以后，才能卖给你。这合理么？所以这不会是常态，但限购等调控政策短期内取消可能性不大。”

　　在地方政府层面，“我们看到上半年已经有不少地方政府陆陆续续采取措施，比如最近的‘扬州新政’等。中央并没有对近来一些地方出台的措施叫停，接下来其他地方政府也会继续跟进。”董藩还指出，地方政府也不希望楼市重新暴涨，这样又会出现新的问题，因此地方政府的政策也是“微调”，只是在原来房地产调控政策下争取多一点点空间。整体来说，地方政府的预期是卖地能够继续进行，开发商正常运转，让楼市慢慢往前走。

　　在本次论坛上，经济因素对房地产调控政策的影响也是一个被重点探讨的问题。

　　董藩认为，宏观调控一定是根据经济社会形势灵活调整的。赵晓表示，在经历了多年的高速增长后，整个中国上行的周期结束了。由于外部市场不景气，会拖累中国经济等原因，中国将迎来10年来最低的增长。在他看来，即使现在经济形势并不好，但政府不会像2008年一样，在房地产上烧一把火。“政府需要通过房地产的转型来促进整个经济的转型，整体的经济在可以放慢速度的情况下，政府也估算了各种因素，也采取了一些政策措施，所以房地产大政策松动可能性比较校”

　　房地产调控在稳中“微调”，那么房地产行业又将如何走向？赵晓表示，在房地产调控下，房地产市场已经受到了很大的影响，全国商品房销售速度在下降。“我们看到从3月份开始70个大中城市住宅销售价格有一个比较大的波动，70个城市里新建商品住宅价格下降的城市有46个。”六成以上城市房价环比出现下跌，由于房地产销售额下降引发投资下降，去年3月份房地产投资增长34%，今年只有23.5%，投资明显回落，开发商买地热情也降低了。