租金成本上涨 百货店增大自持比例

　　昨日，王府井  （600859 股吧,行情,资讯,主力买卖）百货发布公告称，公司计划斥资超2亿元购买长沙王府井商业广场。这是半年内王府井百货第二次出手收购外埠物业。

　　公告显示，王府井百货旗下的长沙王府井计划现金购买长沙金华康房地产旗下的长沙王府井商业广场。收购意向为商场地下2层至10层的商业物业，总面积约5.1万平方米，购买总价约2.19亿元。据悉，长沙王府井经过审计的年营业收入约为9.7亿元，净利润约4667万元。在业内人士看来，尽管湖南长沙非一线城市，但长沙王府井的营业收入已接近于百货大楼、双安商场等王府井百货的核心商场，潜力可观。

　　实际上，这已经是王府井百货在半年内第二次出手购入外埠物业。去年12月，王府井百货以6.22亿元的代价，实现了对成都王府井100%控股权，取得了该核心门店包括物业在内的所有权益。而在北京市场，包括商业地标王府井百货大楼在内的多个门店，都是王府井百货的自有物业。

　　王府井百货出手购入物业反映出国内大型百货业的新趋势。目前，新世界  （600628 股吧,行情,资讯,主力买卖）、银泰、卓展和百盛等内外资零售巨头，在北京掀起了一波置业潮。从去年开始，新世界百货将长沙等门店转为自有店。有消息称，新世界百货已经成为这些门店物业和经营权的拥有者。据介绍，随着四川绵阳店在明年亮相，新世界百货在西南地区将有4家自有门店。港资百货在内地置业的同时，浙江百货巨头银泰在北京大红门地区建设的新店也已经进入了开业倒计时。据知情人透露，在西友、首旅集团的重组中，西友集团旗下西单商场  （600723 股吧,行情,资讯,主力买卖）拥有的多个价值不菲的物业就颇受青睐。首旅集团旗下新燕莎控股注入西单商场，刚好可以弥补其自有物业比例低的短板。与新燕莎控股类似，东北大型百货连锁卓展，在斥巨资收购了华熙乐茂项目后，也为日后上市增添了重要砝码。

　　目前，国内百货商场大多采取先向地产商租赁物业，再将其转租给各大品牌专柜的模式运营，因而被称之为“二房东”。不过，近年来各地地价、房价大幅上涨，商业企业每年的租金支出越来越多。以北京知名百货企业新燕莎为例，资料显示，截至去年，新燕莎控股支付的租金费用已经占到公司总营收的近一成。

　　一位商业专家表示，迫于目前的形势，不少物业方会在合同到期后“狮子大开口”，抬高租金。一些物业所有者甚至不惜以支付违约金的代价，与商场解约，从而与可以支付更高租金的企业合作。尽管购置物业需要支付巨额费用，但从长远经营的角度考虑，不少大型商场依然选择了置业之路。该人士同时表示，自建或收购物业需要一次性投入较大资金，且回报周期较长，会给注重资金周转效率的商业流通企业带来较大资金压力。

　　昨日，王府井百货开盘价为42.1元，收于42.99元，涨2.21%。