通胀之下，如何才能让自己资产保值、增值？有关调查表明，在持续的高通胀、股市走向不明朗等不太积极的经济形势下，不少人仍旧选择不动产作为首选投资对象。

日前，世邦魏理仕发布重庆今年第三季度市场报告显示：今年第三季度重庆商业物业市场持续稳定表现，市场需求表现旺盛，租售两旺保持稳定增长势头；而高端住宅市场成交量持续萎缩，价格增幅明显放缓，各楼盘均不同层度地采取了促销策略。

目前重庆市场是否能寻找到投资机会？在众多物业类型中，到底什么样的物业适合投资？

目前介入楼市投资是否适合？

通胀之下，如何才能让自己资产保值、增值？有关调查表明，在持续的高通胀、股市走向不明朗等不太积极的经济形势下，不少人仍旧选择不动产作为首选投资对象。

日前，世邦魏理仕发布重庆今年第三季度市场报告显示：今年第三季度重庆商业物业市场持续稳定表现，市场需求表现旺盛，租售两旺保持稳定增长势头；而高端住宅市场成交量持续萎缩，价格增幅明显放缓，各楼盘均不同层度地采取了促销策略。

目前重庆市场是否能寻找到投资机会？在众多物业类型中，到底什么样的物业适合投资？

目前介入楼市投资是否适合？

世邦魏理仕策略顾问部西区董事冯冰表示，如何寻找投资机会，关键是投资者以怎样的心态来看待投资。冯冰指出，重庆目前的房地产价格距离一线城市还有较大差距，且作为内陆重点开放城市，重庆无论在政策、人才、基础建设等各方面，仍然还具有很大的空间和市场。因此，机会永远大于风险。“近两年应该是重庆房地产市场近年来最好的投资机会。”

持同样观点的还有正合地产重庆古麦公司董事长张建军。他认为，就目前重庆市场而言，像以往住宅市场整体快速上涨的状况可能难以复制，以获取短线收益作为投资目的将较难实现。但如果以中长线投资的观点来看，重庆未来的经济发展是投资物业的最有力支撑。“重庆房地产投资还远没有达到饱和的阶段，目前正是逢低吸纳的好机会。”

重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松则持有不同观点，他认为目前重庆都存在一定的泡沫，就投资而言并不是好时机。“对投资性物业而言，银行利率降了就是机会，反观近期银行再次提高了贷款利率，投资者很大程度上是给银行作了贡献。”王雪松说。

商业地产投资机会大于住宅

目前重庆市场上哪些物业可以值得投资？是住宅物业，还是商铺或者写字楼？这可能是很多投资者比较关心的话题。

张建军表示，从长远来看，中国的住宅应该都会涨，但不会像前几年那样“疯涨”，通常而言每年8%-10%之间的涨幅都比较正常。因此，就住宅而言，机会较以往要少。

世邦魏理仕的最新分析报告也指出，今年第三季度重庆高端住宅领域，价格增幅明显放缓。受观望情绪的影响，市场短期内缺少支撑因素，预计住宅市场将持续保持现状，并有进一步低迷趋势。而优质写字楼及零售物业市场开始出现复苏迹象，各现有物业均保持较好的发展势头。

世邦魏理仕代理服务部高级经理李颖也表示，目前重庆市场上写字楼物业开发量突飞猛进，同时政府对于好的企业和产业在引进上也有很大力度的政策支持，好的地段加上好的写字楼，将会成就一个新兴区域，如果在这样的新兴区域投资类似的高端服务公寓或高品质（包含硬件和软件）写字楼，不久的将来将会有很大的回报率。

资源稀缺性物业

适合中小投资者

投资不能跟风，而是要根据自身的资金和实际需求来决定。如果能抓住物业投资市场的盲点，具有前瞻眼光，或能获得极具发展前景的回报。

“理智，理智，再理智”。南方东银置地副总经理颜雪指出，房地产投资如同股票市场一样，很难把握真正的低点，就目前的价格而言，超出价值的部分就是泡沫，没有泡沫的产品就是物有所值。

颜雪表示，这对投资者而言也是一种考验，需要投资者擦亮眼睛，不要被市场上各种各样的概念炒作所迷惑，从而寻找市场上物有所值，甚至是物超所值的产品。这样的物业在短期内不能说一定能升值，但至少能够实现保值。

张建军提醒，选购投资物业时不能仅考虑升值潜力，也要考虑售价和租金回报的关系。如果说到升值潜力和抗跌性，核心商圈一些楼盘也具有吸引力。但是房价高企的情况下，核心商圈回报率却跟不上房价上涨的速度。调查显示，房价越高那么租售比越失调。高房价意味着高投资成本，却不一定代表高回报。同时，还要看物业本身具备的价值，以及开发商是否有足够的实力去投资、开发和运营管理这个物业。

“不是所有的人都适合买商铺，也不是所有的人都适合买写字楼。”专家建议，对于资金不是特别宽裕的投资者来说，滨江物业、公园物业等资源稀缺性物业比较合适。（记者 吴神忠）