■ “物业公示收益 赵普代理人称‘晚了’”追踪

　　本报讯 （记者范春旭 张玉学）近日，西城区朱雀门小区业委会从物业公司处获得86万余元公共空间收益，约占小区6年来公共空间总收益的85%。这笔收益得以回归全体业主，正是该小区业主、央视主持人赵普与物业打官司的结果。

　　一场官司赢回86万余

　　赵普介绍，根据相关合同，小区物业北京嘉晟物业管理有限公司对楼外广告位进行经营，收益归全体业主所有，物业可收取经营收入中的15%作为佣金。但物业未将收入向业主公示，因此，2009年8月，他将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，物业公司主动公示小区公共空间广告收益，并表示将提高物业管理水准。

　　由于小区一直未成立业主委员会，这部分收益依然在物业账户下。直至去年年末，朱雀门小区成立了业主委员会，按照约定，今年2月初，物业公司已将小区2006年至2011年这6年的公共空间收益，除去归属物业部分外的86.91万元移交给业委会。

　　赵普从原告变“智囊”

　　物业项目负责人黄先生表示，物业希望这笔公共空间收益能用在小区的公共区域，惠及所有业主。为此，2月29日下午，物业工作人员主动约谈赵普，想让这个维权活跃人士也能为收益的使用问题献计献策。物业公司还就将来物业费是涨还是降、小区车位的管理问题等征求赵普的意见。

　　赵普认为，收益的使用问题，由业主大会商讨，由物业来配合执行。作为一名业主，他会更关注业委会、物业行为程序的正当性、合法性，业主应该起到监督的作用。

　　■ 感想

　　赵普：还有两笔钱也要管

　　“物业公示收益并移交给业委会，是很大的进步。”赵普说，对一个小区来说，物业公司、业主管理委员会、其他业主这三个方面都很重要，这几方通过良好沟通，很多问题都能顺利解决，不必对簿公堂。

　　赵普说，目前他最关心的是“三笔钱”：物业管理费、公共空间收益、房屋维修基金。其中，公共空间收益已经通过他的诉讼解决，另外两笔钱的支出他会继续监督，“以后无论是物业公司还是业委会，只要有不适合的地方，我都会向法院提起诉讼来维权。

　　立新约增加比例补贴物业

　　按照此前的合同，小区公共空间收益归全体业主所有，物业可收取15%作为佣金。对此，物业项目负责人黄先生说，小区物业费是2.9元/平方米，从2004年到现在一直没有改变，已经是相对较低的了，所以希望部分收益能补贴较低的物业费，这得到了业委会的同意。小区业主委员会工作人员张女士证实，从今年起，物业和业委会约定，小区公共空间收益的30％归物业所有，作为物业对这些公共空间的管理经营费用。