◎按4个等级“菜单式”指导价格，保证物业服务收费科学合理、公开透明

　　◎住宅小区内共用电梯、公共照明等设施运行费纳入物业综合服务费，不再另行分摊

　　◎制定了合理比价的小区机动车辆停放收费标准

　　6月1日，合肥市新修订的“住宅小区物业服务收费管理办法”，开始公开征求社会意见。据了解，新办法进一步突出了指导价的指导性，对物业管理采用按4个等级“菜单式”的指导价格、“一费制”收费，并制定了合理比价的小区机动车辆停放的收费标准。该办法于6月1日至21日面向社会公示，公开征求意见。

　　由于物业管理行业的迅速发展，新情况、新问题不断出现，现有物业收费管理模式与物业行业发展需求的矛盾越来越突出。为此，合肥市物价局及相关部门对该市物业服务收费管理办法进行了进一步修订。按照新的收费政策，已成立业主委员会的小区，可与物业服务公司在物业服务收费指导价范围内自主确定具体标准；无业主委员会的可实行市场竞争，通过招标的方式确定，便于业主大会根据小区实际情况自行确定服务等级和收费标准，从而突出了指导价的指导性，保障了业主的参与权和决定权。针对小区情况不同和业主需求的多样化，新办法采用按4个等级“菜单式”的指导价格，保证物业服务收费科学合理、公开透明。取消物业公司收取的公共能耗公摊费用，采用物业服务收费“一费制”，对住宅小区内共用电梯、公共照明等设施设备运行费纳入物业综合服务费，不再另行分摊收取。统筹考虑住宅小区规划建设和住户的不同情况，制定了不同的机动车辆停放收费标准，最大限度缓解停车管理中的突出问题。该修订办法进一步明确了物业企业的服务性质和“管家”身份，同时更好地保证了业主的知情权、参与权、监督权和决定权。(记者 许蓓蓓)