第一章　总则

　　第二章　管理机构

　　第三章　房屋管理

　　第四章　道路、交通管理

　　第五章　环境卫生、绿化管理

　　第六章　治安管理

　　第七章　管理经费

　　第八章　附　则

 

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强城市住宅小区（以下简称住宅小区）管理，给居民提供一个优美、文明、舒适、方便的生活、居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。

　　第二条　本办法所称住宅小区，系指经过集中建设而形成的规模在五万平方米以上、基础设施配套、公共建筑比较齐全的城市居住区。

　　第三条　本省行政区域内省辖市、县城住宅小区的管理，适用本办法的规定。

　　第四条　住宅小区实行按区域统一管理与分部门管理相结合的制度。

　　第二章　管理机构

　　第五条　住宅小区由其所在地的城市街道办事处统一管理。

　　城市居民委员会在街道办事处的指导下，负责本居民委员会理辖范围内的住宅小区的日常管理工作。其主要任务是：

　　一、办理有关居民的公共福利事项；

　　二、向当地人民政府及其派出机关反映居民的意见和要

　　三、教育居民遵守国家的法律、法规和规章；

　　四、领导群众性的治安保卫工作；

　　五、调解居民间的纠纷。

　　第六条　城市各有关部门基层职能机构按照同级人民政府规定的职责分工，负责住宅小区的房屋、道路交通、环境卫生、造林绿化、治安等管理工作。

　　第七条　凡属于边建设边使用的住宅小区，已经交付使用的部分，由当地街道办事处组织住户建立临时居民委员会负责管理；尚未交付使用的部分，由承担住宅小区建设的单位负责管理，当地街道办事处给予协助。

　　第三章　房屋管理

　　第八条　迁居住宅小区的住户，均须到所在地的居民委员会填写住户登记卡，办理住房登记手续。

　　第九条　任何单位和个人，未经住宅小区管理机构、城建部门和房屋产权单位的同意，不得改变房屋的使用性质、结构、外形和色调，不得在住宅小区内乱搭乱建。

　　已建楼房的前阳台不准封闭。后阳台若需封闭，须经住宅小区管理机构批准，由产权单位统一施工。封闭阳台的式样、色调要和原楼房相协调。

　　第十条　楼房阳台上存放的杂物不得超过阳台的栏杆，阳台栏杆上放置的花盆及其它物品，必须采取固定措施，阳台上凉晒衣物的绳架不得伸出阳台以外。

　　第四章　道路、交通管理

　　第十一条　住宅小区内的所有道路上，不准堆放各种建筑材料、垃圾和其它杂物。任何单位和个人，未经住宅小区管理机构和城建部门批准，不得在住宅小区内接引和改变管线，挖掘道路。

　　第十二条　城建部门要加强道路市政设施的管理，损坏后要及时维修、更换。

　　第十三条　禁止载重车进入住宅小区；确需载重车进入时，须经住宅小区管理机构批准。

　　商业、环境卫生等生活服务车辆进出住宅小区，要按住宅小区管理机构规定的路线行驶。

　　第五章　环境卫生、绿化管理

　　第十四条　环境卫生部门负责住宅小区的环境卫生管理工作。环境卫生设施要齐全；清洁人员要分片包干，责任到人；公共厕所要设专人管理。

　　第十五条　不准在住宅小区内饲养家畜家禽。

　　第十六条　园林部门负责住宅小区绿化的规划管理工作。住宅小区管理机构应协助园林部门整修和养护住宅小区内的林木、花草、花坛栏杆、雕塑作品等。

　　第六章　治安管理

　　第十七条　公安部门负责住宅小区的社会治安管理工作。根据实际需要设置群众性联防组织。

　　公安部门要加强住宅小区的户籍管理。住宅小区居民要及时办理户口登记、迁移手续；无常住户口的，应按规定及时办理暂住户口手续。

　　第十八条　未经城建部门和工商行政管理部门批准，不得在住宅小区内摆摊设点。

　　第十九条　住宅小区内严禁打架斗殴、酗酒滋事、高声怪叫；严禁聚众赌博；严禁播放高音喇叭；严禁传播淫秽物品；严禁在阳台、走廊、室内燃放烟花爆竹；严禁存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险品；严禁使用猎、汽枪；加强防火防盗，确保居民安全。

　　第七章　管理经费

　　第二十条　建成住宅小区所需管理经费，应采取多种渠道筹集。

　　（一）住宅小区管理机构组织有偿服务合理收取的费用；

　　（二）住宅小区管理机构有生产经营收入的，从盈利中提取一部分；

　　（三）当地政府根据需要与可能，从城市维护建设经费中给予一定数量的补助。

　　第二十一条　管理经费由住宅小区管理机构统一收取，专款用于住宅小区的管理。

　　第八章　附　则

　　第二十二条　本办法由山东省城乡建设委员会负责解释。

　　第二十三条　本办法自发布之日起施行。