房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。为获取更大收益，把闲置房产租赁出去，需进行纳税筹划

　　巧用税率

　　《房产税暂行条例》规定，个人出租房屋，用于生产经营的按租金收入12%缴纳房产税。个人将住房出租，且出租后房屋仍用于居住，《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定，房产税暂减按4%的税率征收。

　　例：刘先生把沿街房屋上下两层作商店出租，合同规定每年取得租金10万元，刘先生应纳房产税100000×12%=12000元。刘先生的房屋属于商住合用，楼上用于居住，楼下用于经营。如果他与承租方签订两份租赁合同，楼上按每月2000元租给他人居住，第二份合同将楼下作为经营使用，年租金7.6万元，两部分合计收入10万元。楼上住房每年收入2.4万元，房产税率按4%计算，每年缴纳房产税960元（24000×4%）；楼下商业用房房产税76000×12%=9120元，两项合计10080元，比不分用途租赁节税12000-10080=1920元。

　　巧用计税方式

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