土地增值税相对其他税种来说是一个新的税种，它是从1994年1月1日起开始实施征收的。但自该税种实施以来，国家也制定了相应的税收优惠政策。从事房地产开发的纳税人如果能充分利用这些优惠政策进行合理筹划，将可以达到降低税收成本、进一步提高投资效益的目的。

 　 在房地产开发初期，可以考虑利用以下优惠政策：

 　 利用土地增值税开征前免税的政策。《财政部关于对1994年1月1日前订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》（财法字［1995］007号）规定，1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税；1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税，签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。对于个别由政府审批同意进行成片开发，周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、纳税筹划时，必须具

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