在建工程转让 双方节税共赢

四川A房地产公司（由两个法人股东组成）注册资本为3500万元，无其他所有者权益。该公司正在修建一幢住宅楼，原计划12层已修到4层，在建工程科目金额为3500万元。因公司贷款困难，公司股东会准备转让给B房地产公司继续开发。有两种方式可以选择：B公司支付6000万元购买整个在建工程项目，或支付6000万元购买A公司的全部股权。假设B公司开发完成后总售价为9000万元，追加的开发成本为1000万元（为简化分析，此处暂不考虑印花税、契税）。

从出售方A公司的角度进行分析，如果采取第一种方式，即B公司购买整个在建工程项目，A公司直接转让该项目的纳税情况是：营业税及附加330万元（6000×5.5%）；土地增值税441万元[（6000-3500-3500×20%-330）×30%]；企业所得税570.57万元[（6000-3500-330-441）×33%）]；合计应纳各项税金1341.57万元；A公司转让项目的现金流入为1158.43万元（6000-3500-330-441-570.57）。如果采取第二种方式，即B公

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