企业若采用先放弃某项权益，避开高税负环节，而后从低税负环节取得收入的筹划思路，也可降低税负。案例2006年4月，某建筑公司接受某债务人以土地使用权抵偿1000万元债务，取得一块土地。该建筑公司在土地上建造10幢别墅，并以每幢300万元的价格销售出去，取得销售收入3000万元。10幢别墅的建筑安装成本为600万元，土地增值税扣除项目金额为2200万元。

　　建筑公司应缴各项税费金计算如下：（营业税成本利润率为10%，城建税适用税率为7%，教育费附加征收率为3%，契税适用税率为4%，不考虑企业所得税）

　　根据《国家税务总局关于出售自建建筑物征收营业税的通知》的规定，建筑公司自建房屋在销售时应缴纳建筑安装营业税：600×（1＋10%）÷（1－3%）×3%=20.41（万元）

　　应缴纳销售不动产营业税：3000×5%＝150（万元）

　　应缴纳土地增值税：增值率＝（3000－2200）÷2200×100%＝36%

　　（300

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