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土地转让：寻求最佳节税方案


　


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2005/8/23   

　　在房地产公司一直从事资产重组工作，6月22日读了《筹划周刊》陈良照的《生地转让：并购比出售效果好》一文，深有感触，现就上文谈谈个人看法。

　　举例：某A公司注册资本200万元，受让取得某地块使用权，为取得该地所支付的全部价款及税费总计700万元。现A公司欲以1200万元的价格将该地块转让给B公司。

　　以上面的案例，本文就房地产市场土地转让的几种形式逐一分析，以寻求一种最节税的方案，实现各方利益最大化（本文主要进行纳税筹划，忽略营业税附加等问题）。

　　方案一：直接转让土地使用权。这是一种快速、便捷的达到交易双方目的的转让方式，但A、B公司需办理土地及相关证书更名过户。

　　一、A公司将土地作价1200万元转让给B公司。A公司应缴营业税、土地增值税、企业所得税、印花税298.26万元，B公司应缴契税、印花税36.6万元。A、B公司总纳税334.86万元。

　　二、土地增值额500万元可列入B公司开发成本。可抵减土地增值税180万元，企业所得税105.6万元。抵减税款现值226.22万元（假设资金年利率6%，计算



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