王先生于1999年夏毕业于北京某高校。与其他人不同，王先生选择了自主创业这条路。经过五年的腥风苦雨，王先生在2000年初组建的独资立企业，现已取得了不少业绩。该企业不仅在市场中初立稳了脚跟，也开始有了一定的积累。为了进一步扩展业务，扩招员工，王先生决定购置房产，以解决企业职工的住所问题。

　　经过一番考查，王先生看重了离企业办公处较近的一处房产。该房产购入市场价为100万元。鉴于王先生的双重身份选择，即既可以以企业的名义购入再出租给职工，又可以以自己的名义购入房产然后再出租给职工。

　　税务专家依据王先生的情况指出，如果加入了自主创业的行列，从税收角度来看，个人创业者往往要缴纳流转税，又是企业所得税的纳税义务人（合伙企业、独资企业除外）；不仅如此，投资者个人还要就企业税后留利分配给个人的部分缴纳个人所得税。因而，对个人投资创业时期进行纳税筹划特别重要。对于这两种不同的购入方式，王先生的税负情况是不一样的。

　　假定：该房屋预计使用年限为30年（报废后不考虑残值）；该房产全部出租时，当地同类住房每月租金为2万元；贷款年利率为5%.下面我们来看两种方案

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