在企业的不同生产时期企业的房产很可能有闲置不用的时候。盘活存量资产、提高资产使用效率，这是许多企业都面临的任务。对于闲置的房屋，我们通常有两种途径见他们重新利用。将其出租给其他单位或个人经营使用，或者为其它单位提供仓储服务。

　　在房产的再利用过程中，我们应该考虑首先是营业税，对于企业来说仓储和租赁两种业务均属于服务业的范畴，营业税的税率相同，所以不管是那种业务只要营业额相同，那么需交纳的税金就是相同的。然后就是房产税根据我国《房产税暂行条例》等相关法规规定，如果企业将房屋出租，以房产的租金收入为房产税的计税依据税率为12％，此为“从租计征”；如果房屋自己使用，则按房产原值一次减除10%-30%后的余值缴纳房产税，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定，此为“从价计征”。有了这样的区别点我们就可以从房产税入手来看一下这两种不同方式下，企业的税负有什么不同。

　　假如甲公司为一内资企业，当地得房产原值减除比率为30%，拥有一处闲置库房，原值 1000万元，净值800万元。甲公司拟对此房产加以利用如果采用租赁的方式年租金为80万元。需要缴纳

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