小规模纳税人销售取得的不动产以及其他个人出租不动产,购买方或承租方不属于其他个人,纳税人缴纳增值税后,可以申请税务局代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售取得的不动产,以及其他个人出租不动产,可以申请税务局代开增值税普通发票。 目前部分地区税务局委托住建部门、房管部门、街道办事处等部门代征营业税并代开营业税发票。为保障营改增平稳顺利实施,对明确具备增值税发票安全保管条件,可连通网络,税务机关可有效监控代征税款及代开发票情况的政府部门等单位,县(区)以上税务局评估后认为风险可控的,可以同意其代征税款并代开增值税发票。 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定,小规模纳税人转让其取得的不动产,除个人转让其购买的住房外,按照以下规定缴纳增值税: (1)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 (2)小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5% |
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