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资产评估的基本方法


 


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2020/10/5 12:15:27   

 

评估方法,是对资产价值评定估算的途径和手段。对资产价值进行计量可以有不同的价值标准,不同的途径和方法,它们分别从不同的角度上反映资产的价值内涵。这些价值标准在质上有显著差别,在量上也不等同。那么,具体到某一项资产评估业务中,需要选择一种最为适用、科学合理的方法。如何选择和确定资产评估方法,从根本上说,应从评估目的出发,与具体的资产行为相适应;而直接地看,它应切合资产评估的估价标准,即现行市价标准、重置成本标准、收益现值标准和清算价值标准。相应地,资产评估方法也分为现行成本法、重置成本法、收益现值法和清算价格法(在《资产评估准则--基本准则》中规定为:市场法、成本法、收益法)。

(一)现行市价法

现行市价法也称市场价格比较法,它是指通过比较被评估资产与近期市场交易的相同资产或类似资产的异同,并对比较对象的市场交易价格进行调整,从而确定被评估资产现行价值的一种方法。在应用这种方法时,需要有一个较为活跃的资产交易市场,这个市场越活跃,资产成交的种类越多,交易次数越频繁,就越是能够为现行市价法的运用提供各种参照物。在运用这种方法时,还应注意尽可能地搜集多个同类资产作为参照物,将被评估资产与参照物的各种比较因素、技术参数、指标进行逐一的对照,找出其间的共性和差异,然后在参照物交易价格的基础上进行调整、修正,评定估算被评估资产的价值。

在具体运用现行市价法时,因市场条件和参照物的不同,应采用不同的评估方法,常用的有以下两种:

1)直接法

它适用于在资产交易市场上能够找到与被评估资产完全相同的资产的现行交易价格时,即可按其实际交易价格作为被评估资产的评估价值。这种方法较为简单,但应用面狭窄。

2)类比法

这种方法是指在资产交易市场上找不到与被评估资产完全相同的资产时,可选取与被评估资产相类似的资产作为参照物,并在其交易价格的基础上作相应的差异调整,以确定被评估资产的评估价值。用类比法进行估算的公式是:


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