《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。对于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的混合项目，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）作了规定，即对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用普通标准住宅的免税规定。《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件重新强调了这一规定：纳税人既建造普通住宅又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。

《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免缴土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）规定，对居民个人拥有的普通住宅

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