在广州某高校任教的牛先生，年初购买了一套29万元的房屋，之前因移居上海一转手就卖了35万元，虽然房子升值了不少，但他计算了一下，扣掉买卖的契税，没赚到什么钱。有没有什么办法可以合法降低房屋买卖中的税务负担呢？记者针对读者关心的话题，走访了著名策划专家、中国策划学院副院长朱耿洲博士。

　　案例1、假定甲、乙两位当事人都想卖房后再买房，双方又可以交换各自房屋所有权，甲的房屋市场价格大约为100万元，乙的房屋现场价格大约是50万元。

　　乙应该缴纳的契税，其计算如下：应纳税额=（100-50）万元×3%=1.5万元分析：（1）房屋交换，仅需就差额部分交纳契税（2）由于甲、乙两位当事人进行房屋所有权交换总是会用于某一特定目的，双方当事人交换房屋所有权之后再进行改造，与双方当事人在交换之前便进行改造，其实际效果是一样的，都可以将房屋改造得适合于该项用途。

　　这就给纳税人进行筹划创造了一定条件。

　　朱博士建议，由乙方将自己的房屋按照甲的要求进行改造，以满足甲的特定目的。该项改造应控制在一定的限度内，即不要使乙拥有的该房屋价格高

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